Vprašanje:
Pred cca 5 meseci sem podpisal predpogodbo in plačal aro za nakup nepremičnine. Prodajalce, 6 dedičev, zastopa nepremičninska agencija. Štirje od prodajalcev so podpisali predpogodbo, dva, ki pa živita v tujini pa odlašata s podpisom. Žal v predpogodbi ni bilo definiranega roka, do kdaj mora biti predpogodba podpisana. Aro hrani agencija. Ker ne želim da se zadeva s podpisom vleče v nedogled, me zanima ali obstaja kakšen rok, v katerem morajo prodajalci podpisat predpogodbo in ali lahko smatram da prodajalci odstopajo od prodaje, če predpogodbe ne podpišejo? Lahko zahtevam vrnjeno aro?
Najlepša hvala za odgovor.
Odgovor:
Pozdravljeni !
V vašem primeru predpogodba sploh ni bila sklenjena, ker jo niso podpisali vsi, ki se z njo zavezujejo. Roka, v katerem bi morala stranka podpisati predpogodbo ni, ker je podpis vedno stvar prostovoljne odločitve. Vaš podpis na predpogodbi je šteti za ponudbo, ki vas v konkretnem primeru (glede na to da nekateri s sklenitvijo predpogodbe zavlačujejo) več ne veže, saj je rok, ki je običajno potreben za sprejem takšne ponudbe, že pretekel. Aro pa lahko kadarkoli zahtevati nazaj. Pravilno are sploh ne bi smel izročiti, saj se ara izroča šele, ko je pogodba (vsaj predpogodba) sklenjena, kar pa v konkretnem primeru ne velja. Tudi če bi kasneje prišlo do podpisa s strani vseh udeležencev, se lahko sklicujeta da je vaša ponudba za sklenitev posla z iztekom običajnega roka, prenehala veljati in zaradi tega ne boste vezan.
